城市的生命力源自其持續(xù)不斷的更新與進化，這一過程不僅是城市形態(tài)的重塑，更是經濟活力與社會福祉的雙重提升。2021年《政府工作報告》和《“十四五”規(guī)劃綱要》將城市更新納入國家戰(zhàn)略范疇，明確了其在推動經濟社會高質量發(fā)展中的關鍵地位。今年兩會期間，北京市市長殷勇在政府工作報告中進一步強調，在2024要深化城市更新行動，積極探索社會資本參與新模式和新路徑。
　　與此同時，今年兩會期間還釋放出了另一個強烈信號——激發(fā)消費潛能，推動消費升級，被視為拉動經濟增長的另一重要引擎。中央經濟工作會議將“著力擴大國內需求”列為2024年經濟工作的九大重點任務之一，特別強調了通過增加收入、優(yōu)化供給、減少限制性措施等綜合施策，以促進消費與投資的良性循環(huán)。政府工作報告對此進行了具體部署，旨在通過多措并舉，激活消費市場的巨大潛力。
　　在這一背景下，城市更新與促消費政策的交匯點，成為觀察新時代經濟社會發(fā)展的獨特窗口。一方面，城市更新項目通過優(yōu)化城市空間布局，提升公共服務與基礎設施水平，直接改善居民的生活品質，從而刺激消費需求的增長；另一方面，城市更新所釋放的經濟活力，與消費增長形成良性互動，共同推動區(qū)域經濟的繁榮與發(fā)展。
　　從示范項目情況來看，北京城市更新呈現(xiàn)出片區(qū)化推進、運營導向、區(qū)級統(tǒng)籌、國企擔當等趨勢和特點。以大悅城控股北方大區(qū)為例，其在促進消費、城市更新與區(qū)域發(fā)展中扮演了關鍵角色。大悅城控股北方大區(qū)業(yè)務聚焦于北京、天津、沈陽，同時輻射到河北、河南、東北三省、內蒙等區(qū)域市場，其創(chuàng)新實踐有效激發(fā)了消費活力，推動了城市面貌的革新，帶動了區(qū)域經濟的穩(wěn)步增長，實現(xiàn)了三者之間的良性互動與協(xié)同發(fā)展，形成了獨具特色的發(fā)展路徑，為行業(yè)發(fā)揮了示范引領作用。
　　創(chuàng)新消費場景，引領消費復蘇
　　《政府工作報告》起草組負責人、國務院研究室主任黃守宏表示，“國內需求一直是推動中國經濟發(fā)展的主要動力，這些年內需對經濟增長的貢獻率都超過90%。據統(tǒng)計，2023年最終消費支出對經濟增長的貢獻率達82.5%，拉動GDP增長4.3個百分點。”
　　“2023年以來，國家把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，通過多渠道增加居民收入、改善消費環(huán)境、降低稅費成本、提振消費信心，有力地促進了消費持續(xù)恢復向好?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場所原所長、二級研究員王微說，但也要看到，當前我國消費信心和消費意愿依然處于恢復增長中，消費市場的全面回暖尚需時日。
　　如何多措并舉促進消費恢復和擴大，為國民經濟回升向好繼續(xù)發(fā)揮重要支撐作用，也是大悅城控股北方大區(qū)一直在思考與實踐的內容。
　　大悅城控股北方大區(qū)深諳IP的魅力，將其視為激活消費市場的關鍵棋子。
　　在自有IP的打造上，大悅城控股北方大區(qū)深入挖掘本土文化和年輕一代的興趣點，推出了一系列富有創(chuàng)意的原創(chuàng)活動和展覽。
　　北京西單大悅城舉辦“2023，共造京潮”、沈陽大悅城發(fā)起青年藝術生活節(jié)、京西大悅城原創(chuàng)IP活動“驚喜音樂節(jié)”、天津大悅城城市級IP“你好啊大藝術家”……
　　聯(lián)動頂流IP的合作，則是大悅城控股北方大區(qū)另一項重要策略。通過與國內外知名IP、動漫、游戲、影視作品等跨界合作，大悅城控股北方大區(qū)成功吸引了大量粉絲群體。
　　朝陽大悅城引爆全城的“SPYxFAMIL間諜過家家限定快閃店”、西單大悅城“CityWalk跨界聯(lián)動”、天津大悅城攜手B站的“國創(chuàng)燈會主題展”、鞍山大悅城的“開心麻花沉浸式空間”、京西大悅城“IP櫻桃小丸子快閃”……

　　國創(chuàng)燈會主題展

　　大悅城控股北方大區(qū)通過眾多有話題、有內容、有新意的運營創(chuàng)新和破圈IP營銷，不僅實現(xiàn)了對目標客群進行高效觸達和客流銷量雙豐收，有效帶動區(qū)域消費提升。據統(tǒng)計，2023年大悅城控股北方大區(qū)落地了超709場獨有IP及快閃活動，曝光近20億次。其中，天津大悅城全年銷售超38億元，年客流量超2500萬次。沈陽大悅城年均客流量2000萬次。
　　在巧妙運用IP魅力激活消費市場的同時，大悅城控股北方大區(qū)還積極引入國際優(yōu)質品牌資源，充分發(fā)揮首店能量場領跑效應，進一步提升了商業(yè)活力和品牌影響力。數據顯示，2023年大悅城控股北方大區(qū)引進品牌834家，其中全國首店、城市首店等首店535家，切實以優(yōu)質品牌引進組合助力商業(yè)生態(tài)的不斷提檔升級。
　　在持續(xù)引入國際優(yōu)質品牌，深化首店經濟效應的基礎上，大悅城控股北方大區(qū)積極響應政府號召。在今年政府工作報告中，北京市市長殷勇提出，“要推進地上地面地下空間一體化改造提升?！贝髳偝强毓杀狈酱髤^(qū)充分把握了新政策窗口，對朝陽大悅城B1層商業(yè)改造，2024年順利開業(yè)，成功實現(xiàn)了地下空間的規(guī)劃變更，通過引入“Olé”精品超市、“MUJI”中國最大旗艦店（北京首家旗艦店）等優(yōu)質品牌，激活煥新消費場景。

　　“Olé”精品超市開業(yè)

　　新區(qū)開業(yè)以來，朝陽大悅城B1層客流量同比提升33%，帶動作用顯著，有效激發(fā)了品質生活與潮流業(yè)態(tài)客群的活躍度。預計B1新區(qū)為購物中心全年增加銷售額3.5億元，營收增長近5000萬元。
　　業(yè)內分析師表示：“大悅城控股北方大區(qū)通過一系列創(chuàng)新性的營銷策略和對IP文化的深度挖掘，不僅構建了一個充滿活力的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，更在促進地方經濟復蘇和消費升級中扮演了關鍵角色。”這一系列舉措，不僅體現(xiàn)了大悅城控股北方大區(qū)在商業(yè)創(chuàng)新與營銷變革上的前沿探索，更為推動區(qū)域經濟的持續(xù)增長與文化繁榮注入了強勁動力，展現(xiàn)了其作為行業(yè)引領者的責任與擔當。
　　金融賦能城市更新，催化新質生產力
　　大悅城控股北方大區(qū)的創(chuàng)新商業(yè)模式不僅激發(fā)了消費市場的活力，推動了區(qū)域消費的顯著提升，這一系列成功的商業(yè)實踐，更為城市更新注入了新的活力，有力推動了城市高質量發(fā)展。
　　目前，城市更新已經成為當前城市發(fā)展的重要抓手，是推動高質量發(fā)展的有效途徑。高質量發(fā)展是新時代的硬道理，需要新的生產力理論來指導。在二十屆中共中央政治局第十一次集體學習、全國兩會期間作出系統(tǒng)闡述和重要部署，強調“發(fā)展新質生產力是推動高質量發(fā)展的內在要求和重要著力點”，“要牢牢把握高質量發(fā)展這個首要任務，因地制宜發(fā)展新質生產力”。
　　新質生產力的本質是先進生產力，和一般生產力一樣，新質生產力具備“勞動者、勞動資料和勞動對象”三大要素。發(fā)展新質生產力，要充分發(fā)揮金融的作用與功能，以實現(xiàn)上述三大要素及其優(yōu)化組合的躍升。從“蒸汽時代”到“電氣時代”，再到“信息技術時代”，金融在促進生產力發(fā)展方面發(fā)揮了重要的作用，發(fā)展新質生產力自然離不開金融的支持。

　　北京城市更新早期階段，大悅城控股北方大區(qū)以“空間打造+運營服務+社群構建”為模式基礎，持續(xù)深耕寫字樓與產業(yè)園的重度運營。中糧廣場通過這一運營模式，煥發(fā)區(qū)域地標活力，成為北京城市更新優(yōu)秀案例。中糧廣場將原零售百貨大樓轉型升級為國際金融貿易大廈，吸引IDG資本、博時基金、羅克韋爾、友邦保險、大都會等一批優(yōu)質金融科技企業(yè)。

　　剛剛改建完成的匯京雙子座大廈，也積極開展租戶企業(yè)結構的升級煥新，集結以金融業(yè)、專業(yè)服務、醫(yī)藥科技為主的升級化總部經濟集群，呼應區(qū)塊提質發(fā)展的新聲，持續(xù)提升世界五百強企業(yè)租戶占比。
　　行業(yè)觀察人士指出，“大悅城控股北方大區(qū)在中糧廣場和匯京雙子座大廈上取得的成功，不僅彰顯了企業(yè)敏銳的市場洞察力和強大的資源整合能力，也體現(xiàn)了金融在新質生產力形成過程中的催化作用。”還有經濟學者表示：“大悅城控股北方大區(qū)的實踐證明，金融與實體產業(yè)的深度融合，是推動城市更新和新質生產力發(fā)展的重要途徑。”
　　產業(yè)生態(tài)重塑，區(qū)域經濟升級
　　正是基于對城市更新趨勢的深刻理解與響應，大悅城控股北方大區(qū)在促進新質生產力發(fā)展方面的顯著成效，其通過引入國際之名金融企業(yè)，不僅加速了城市更新的步伐，更為產業(yè)結構的高級化與創(chuàng)新化提供了強大動力。
　　產業(yè)結構的高級化與創(chuàng)新化，是決定城市未來競爭力的核心因素。業(yè)內行業(yè)研究者表示，“一個城市，是否能在未來的競爭中勝出，關鍵看其城市產業(yè)的能級是否得到了提升，是否能向高價值、高創(chuàng)新的高端產業(yè)轉型。”這一過程，不僅是經濟結構調整的必然要求，也是激發(fā)城市內生增長動力，提升區(qū)域經濟質量的關鍵路徑。
　　通過聚焦高精尖產業(yè)，大悅城控股北方大區(qū)主動服務和融入北京產業(yè)新發(fā)展格局，通過對產業(yè)園區(qū)的高質量招商運營，鞏固完善高精尖產業(yè)格局，助力北京培育具有全球競爭力的萬億級產業(yè)集群。截至目前，大悅城控北方大區(qū)在產業(yè)園區(qū)運營方面，已形成一南一北兩大科技產業(yè)園區(qū)遙相呼應的格局站位。
　　在北京城南，精準布局大健康產業(yè)的北京房山中糧健康科技園，通過整合內外優(yōu)質資源力量，深化升級招商模式，完善運營服務，用3年的發(fā)展實踐打造了大健康產業(yè)的“城南”高地。園區(qū)目前已集聚了大健康領域頭部企業(yè)近40家，與近50家大健康龍頭企業(yè)達成產業(yè)聯(lián)盟，導入500余家行業(yè)資源，與84家重點單位達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，大健康產業(yè)生態(tài)圈初步形成。

　　在海淀北部核心區(qū)，海淀大悅綜合體以“科技創(chuàng)新及高精尖產業(yè)類項目”為定位，聚焦人工智能、物聯(lián)網、大數據等產業(yè)，引入了產城融合的發(fā)展理念，打造“城市級全場景智慧應用市鎮(zhèn)”，助力海淀北部城市功能升級和產業(yè)結構優(yōu)化。
　　有分析師表示，“無論是中糧健康科技園的快速發(fā)展，還是海淀大悅綜合體的定位與布局，不僅有助于構建完善的現(xiàn)代產業(yè)體系，還能加速產業(yè)集聚效應，為區(qū)域經濟的長遠發(fā)展奠定堅實基礎，進而培育出具有國際競爭力的產業(yè)集群?！边@充分說明，產業(yè)結構升級可以優(yōu)化經濟結構，提升產業(yè)層級，增強區(qū)域競爭力，引領高質量發(fā)展。大悅城控股北方大區(qū)的實踐，正是這一趨勢的生動體現(xiàn)，展示了通過產業(yè)創(chuàng)新與優(yōu)化，實現(xiàn)區(qū)域經濟持續(xù)繁榮與國際競爭力提升的可行路徑。

　　2023.6.18京西大悅城盛大開業(yè)
　　2023年，大悅城控股北方大區(qū)在促進消費、城市更新與區(qū)域經濟發(fā)展方面交出了一份亮眼的成績單。大悅城控股北方大區(qū)全年銷售額184億元、客流近1.8億次，會員累計860萬人，會員消費占比42%。其中剛開業(yè)的京西大悅城與西青大悅匯，以96%、99.3%的高出租率；16.5萬人次、12萬人次的旺盛的客流量；1900萬元、1419.8萬元的銷售額，有力地提振了區(qū)域消費市場，更通過創(chuàng)新的商業(yè)空間與業(yè)態(tài)布局，為城市更新注入了鮮活的商業(yè)活力。
　　2024年，大悅城控股北方大區(qū)在海淀區(qū)籌備的海淀大悅城計劃在12月開業(yè)，此舉不僅將進一步豐富北京核心區(qū)域的商業(yè)生態(tài)，促進消費市場多元化發(fā)展，也將為城市更新與區(qū)域經濟的高質量增長提供新的動力源。展望未來，在京津冀一體化加速推進的背景下，大悅城控股北方大區(qū)的前瞻布局與深耕實踐，正逐步構建起區(qū)域經濟協(xié)同發(fā)展的新格局，為推動產業(yè)升級、優(yōu)化城市功能、提升居民生活質量等方面發(fā)揮著不可替代的作用，預示著一個更加繁榮、創(chuàng)新、宜居的區(qū)域未來正在徐徐展開。